5223-5225 Rue Lemaire · Québec
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 6 015 $/m² · 82,4 m² · constr. 1992 · terrain 472,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408591005610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202090
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027408591005610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5218, rue Lemaire, Québec 2026-08-07 · 40 m · Vendu 447 000 $ (5 458 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 450 599 $ Poids 100 % |
| 2 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 346 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 895 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 463 964 $ Poids 91 % |
| 3 | 3300, avenue Brassard, Québec 2026-01-29 · 340 m · Vendu 422 500 $ (5 012 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 103 $ · Ajust. superficie −4 761 $ · Ajust. âge +40 138 $ | 496 979 $ Poids 87 % |
| 4 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 181 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 993 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 337 897 $ Poids 85 % |
| 5 | 3530, avenue Émile-Daigle, Québec 2026-07-30 · 605 m · Vendu 301 000 $ (3 725 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 334 080 $ Poids 84 % |
| 6 | 3820, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-07-31 · 622 m · Vendu 265 000 $ (3 232 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 292 146 $ Poids 84 % |
| 7 | 1424, rue Alexis-Le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 630 m · Vendu 471 000 $ (5 561 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge +32 970 $ | 497 575 $ Poids 82 % |
| 8 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 286 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −17 343 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 517 905 $ Poids 82 % |
| 9 | 1427, rue Alexis-le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-04-20 · 596 m · Vendu 467 222 $ (5 439 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge +32 706 $ | 509 378 $ Poids 80 % |
| 10 | 1391, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 645 m · Vendu 495 000 $ (5 574 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −17 838 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 505 679 $ Poids 75 % |
| 11 | 2380, rue de la Toison-D'Or, Québec 2025-10-20 · 149 m · Vendu 398 000 $ (4 462 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −15 170 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 459 509 $ Poids 74 % |
| 12 | 1430, rue Grandpré, L'Ancienne-Lorette 2025-10-31 · 488 m · Vendu 467 500 $ (5 442 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 548 045 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.