2195 Rue Neptune · Québec
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 101,1 m² · constr. 1993 · terrain 231,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408591123310010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202094
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027408591123310010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 44 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 630 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 367 793 $ Poids 93 % |
| 2 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 464 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 378 879 $ Poids 88 % |
| 3 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 517 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 423 380 $ Poids 87 % |
| 4 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 199 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 130 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 371 020 $ Poids 82 % |
| 5 | 5200, rue Michelet, Québec 2026-05-29 · 338 m · Vendu 584 000 $ (5 247 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −26 760 $ · Ajust. âge +52 560 $ | 617 164 $ Poids 79 % |
| 6 | 1355, rue Drolet, L'Ancienne-Lorette 2025-11-03 · 436 m · Vendu 522 000 $ (5 019 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 615 234 $ Poids 77 % |
| 7 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 364 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +19 978 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 442 097 $ Poids 74 % |
| 8 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 309 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +30 350 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 565 599 $ Poids 73 % |
| 9 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 702 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 141 $ · Ajust. âge +46 495 $ | 617 636 $ Poids 72 % |
| 10 | 1190, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 686 m · Vendu 360 000 $ (3 673 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 426 440 $ Poids 71 % |
| 11 | 2280, rue du Neptune, Québec 2025-06-30 · 44 m · Vendu 339 000 $ (3 473 $/m²) 97,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 072 $ Poids 70 % |
| 12 | 2375, rue de la Minerve, Québec 2025-06-20 · 41 m · Vendu 375 000 $ (3 769 $/m²) 99,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 431 481 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.