2375 Rue Minerve · Québec
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 99,5 m² · constr. 1981 · terrain 495,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408591127610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202096
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027408591127610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 66 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 343 840 $ Poids 95 % |
| 2 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 462 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 360 703 $ Poids 87 % |
| 3 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 161 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 352 191 $ Poids 86 % |
| 4 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 523 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 402 833 $ Poids 85 % |
| 5 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 330 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +16 813 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 417 332 $ Poids 78 % |
| 6 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 271 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +26 270 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 541 043 $ Poids 77 % |
| 7 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 667 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 431 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 580 106 $ Poids 76 % |
| 8 | 5200, rue Michelet, Québec 2026-05-29 · 303 m · Vendu 584 000 $ (5 247 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −30 958 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 577 926 $ Poids 75 % |
| 9 | 1355, rue Drolet, L'Ancienne-Lorette 2025-11-03 · 450 m · Vendu 522 000 $ (5 019 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie −11 293 $ · Ajust. âge +41 760 $ | 600 779 $ Poids 75 % |
| 10 | 5194, rue De Subercase, Québec 2025-11-07 · 133 m · Vendu 391 500 $ (4 345 $/m²) 90,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 234 $ · Ajust. superficie +20 422 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 467 731 $ Poids 73 % |
| 11 | 5136, rue de Subercase, Québec 2025-10-31 · 239 m · Vendu 300 000 $ (3 322 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 282 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 358 081 $ Poids 72 % |
| 12 | 1190, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 697 m · Vendu 360 000 $ (3 673 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 401 901 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.