2355 Rue Minerve · Québec
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 86,7 m² · constr. 1983 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408591246110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202098
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027408591246110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 167 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge +19 194 $ | 332 717 $ Poids 96 % |
| 2 | 5218, rue Lemaire, Québec 2026-08-07 · 48 m · Vendu 447 000 $ (5 458 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 099 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 442 219 $ Poids 95 % |
| 3 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 371 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 474 589 $ Poids 93 % |
| 4 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 287 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 512 947 $ Poids 90 % |
| 5 | 3300, avenue Brassard, Québec 2026-01-29 · 347 m · Vendu 422 500 $ (5 012 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 103 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 488 742 $ Poids 86 % |
| 6 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 69 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 953 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 323 711 $ Poids 86 % |
| 7 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 347 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 395 613 $ Poids 84 % |
| 8 | 5194, rue De Subercase, Québec 2025-11-07 · 147 m · Vendu 391 500 $ (4 345 $/m²) 90,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 234 $ · Ajust. superficie −7 387 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 443 837 $ Poids 82 % |
| 9 | 1424, rue Alexis-Le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 654 m · Vendu 471 000 $ (5 561 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 488 336 $ Poids 82 % |
| 10 | 2380, rue de la Toison-D'Or, Québec 2025-10-20 · 126 m · Vendu 398 000 $ (4 462 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge +21 890 $ | 451 192 $ Poids 82 % |
| 11 | 1427, rue Alexis-le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-04-20 · 620 m · Vendu 467 222 $ (5 439 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge +11 681 $ | 500 047 $ Poids 82 % |
| 12 | 1391, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 669 m · Vendu 495 000 $ (5 574 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 389 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.