2225 Rue Neptune · Québec
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 94,8 m² · constr. 1993 · terrain 241,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408591311310010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202074
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027408591311310010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 65 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 356 163 $ Poids 98 % |
| 2 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 215 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 359 861 $ Poids 94 % |
| 3 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 336 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 549 531 $ Poids 85 % |
| 4 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 394 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 429 635 $ Poids 84 % |
| 5 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 369 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 744 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 603 $ Poids 81 % |
| 6 | 5194, rue De Subercase, Québec 2025-11-07 · 198 m · Vendu 391 500 $ (4 345 $/m²) 90,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 234 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 477 095 $ Poids 80 % |
| 7 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 731 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge +46 495 $ | 599 089 $ Poids 78 % |
| 8 | 5136, rue de Subercase, Québec 2025-10-31 · 293 m · Vendu 300 000 $ (3 322 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 274 $ Poids 78 % |
| 9 | 2380, rue de la Toison-D'Or, Québec 2025-10-20 · 156 m · Vendu 398 000 $ (4 462 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +12 493 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 487 173 $ Poids 78 % |
| 10 | 5134, rue de la Bordée, Québec 2025-10-01 · 203 m · Vendu 356 500 $ (3 974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 034 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge +35 650 $ | 435 319 $ Poids 76 % |
| 11 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 488 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −15 411 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 368 440 $ Poids 76 % |
| 12 | 1391, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 670 m · Vendu 495 000 $ (5 574 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +16 723 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 542 715 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.