2305 Rue Minerve · Québec
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 84,3 m² · constr. 1984 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408591385110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202099
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027408591385110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5218, rue Lemaire, Québec 2026-08-07 · 66 m · Vendu 447 000 $ (5 458 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 437 904 $ Poids 98 % |
| 2 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 381 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 468 659 $ Poids 92 % |
| 3 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 177 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 628 $ · Ajust. âge +20 794 $ | 330 066 $ Poids 91 % |
| 4 | 3300, avenue Brassard, Québec 2026-01-29 · 365 m · Vendu 422 500 $ (5 012 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 238 $ | 484 841 $ Poids 87 % |
| 5 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 304 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −12 497 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 509 101 $ Poids 86 % |
| 6 | 3820, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-07-31 · 634 m · Vendu 265 000 $ (3 232 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 295 216 $ Poids 83 % |
| 7 | 3530, avenue Émile-Daigle, Québec 2026-07-30 · 610 m · Vendu 301 000 $ (3 725 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 336 114 $ Poids 82 % |
| 8 | 1424, rue Alexis-Le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 665 m · Vendu 471 000 $ (5 561 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 484 018 $ Poids 82 % |
| 9 | 1427, rue Alexis-le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-04-20 · 632 m · Vendu 467 222 $ (5 439 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge +14 017 $ | 495 856 $ Poids 81 % |
| 10 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 365 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −13 253 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 392 666 $ Poids 78 % |
| 11 | 2380, rue de la Toison-D'Or, Québec 2025-10-20 · 124 m · Vendu 398 000 $ (4 462 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −10 932 $ · Ajust. âge +23 880 $ | 447 828 $ Poids 78 % |
| 12 | 5194, rue De Subercase, Québec 2025-11-07 · 163 m · Vendu 391 500 $ (4 345 $/m²) 90,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 234 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge +25 448 $ | 440 580 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.