2245 Rue Minerve · Québec
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 98,5 m² · constr. 1979 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408591503610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202113
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027408591503610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 84 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 338 494 $ Poids 96 % |
| 2 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 188 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 525 $ · Ajust. âge +12 796 $ | 347 221 $ Poids 88 % |
| 3 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 505 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 355 596 $ Poids 84 % |
| 4 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 558 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 397 060 $ Poids 82 % |
| 5 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 383 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 411 754 $ Poids 79 % |
| 6 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 322 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +23 719 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 533 942 $ Poids 78 % |
| 7 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 719 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 487 $ · Ajust. âge +8 205 $ | 571 692 $ Poids 75 % |
| 8 | 5194, rue De Subercase, Québec 2025-11-07 · 180 m · Vendu 391 500 $ (4 345 $/m²) 90,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 234 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 461 644 $ Poids 75 % |
| 9 | 5136, rue de Subercase, Québec 2025-10-31 · 266 m · Vendu 300 000 $ (3 322 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 621 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 353 420 $ Poids 73 % |
| 10 | 1355, rue Drolet, L'Ancienne-Lorette 2025-11-03 · 476 m · Vendu 522 000 $ (5 019 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie −13 803 $ · Ajust. âge +36 540 $ | 593 049 $ Poids 73 % |
| 11 | 2380, rue de la Toison-D'Or, Québec 2025-10-20 · 125 m · Vendu 398 000 $ (4 462 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +20 748 $ · Ajust. âge +13 930 $ | 469 557 $ Poids 72 % |
| 12 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 391 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +30 887 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 495 246 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.