2195 Rue Minerve · Québec
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 89,2 m² · constr. 1979 · terrain 380,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,4 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408591612610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202115
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027408591612610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 199 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge +12 796 $ | 330 748 $ Poids 98 % |
| 2 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 95 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 321 326 $ Poids 92 % |
| 3 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 401 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 472 266 $ Poids 91 % |
| 4 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 337 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 510 223 $ Poids 90 % |
| 5 | 5218, rue Lemaire, Québec 2026-08-07 · 101 m · Vendu 447 000 $ (5 458 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 921 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 440 101 $ Poids 89 % |
| 6 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 399 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 393 358 $ Poids 85 % |
| 7 | 5194, rue De Subercase, Québec 2025-11-07 · 195 m · Vendu 391 500 $ (4 345 $/m²) 90,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 234 $ · Ajust. superficie −1 955 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 441 439 $ Poids 83 % |
| 8 | 2380, rue de la Toison-D'Or, Québec 2025-10-20 · 127 m · Vendu 398 000 $ (4 462 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 930 $ | 448 810 $ Poids 83 % |
| 9 | 3300, avenue Brassard, Québec 2026-01-29 · 399 m · Vendu 422 500 $ (5 012 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 103 $ · Ajust. superficie +12 279 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 486 557 $ Poids 82 % |
| 10 | 5136, rue de Subercase, Québec 2025-10-31 · 276 m · Vendu 300 000 $ (3 322 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 337 971 $ Poids 81 % |
| 11 | 5134, rue de la Bordée, Québec 2025-10-01 · 169 m · Vendu 356 500 $ (3 974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 034 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge +14 260 $ | 402 801 $ Poids 80 % |
| 12 | 1391, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 702 m · Vendu 495 000 $ (5 574 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 492 457 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.