2135 Rue Minerve · Québec
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408591731110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202104
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027408591731110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 108 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 334 986 $ Poids 98 % |
| 2 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 211 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge +12 796 $ | 343 855 $ Poids 91 % |
| 3 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 354 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +18 873 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 529 097 $ Poids 82 % |
| 4 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 416 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 407 995 $ Poids 81 % |
| 5 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 532 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −12 428 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 352 447 $ Poids 79 % |
| 6 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 580 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 049 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 393 501 $ Poids 78 % |
| 7 | 5194, rue De Subercase, Québec 2025-11-07 · 212 m · Vendu 391 500 $ (4 345 $/m²) 90,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 234 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 457 516 $ Poids 77 % |
| 8 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 751 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge +8 205 $ | 566 098 $ Poids 76 % |
| 9 | 5136, rue de Subercase, Québec 2025-10-31 · 288 m · Vendu 300 000 $ (3 322 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 350 264 $ Poids 76 % |
| 10 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 412 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 192 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 490 551 $ Poids 76 % |
| 11 | 2380, rue de la Toison-D'Or, Québec 2025-10-20 · 133 m · Vendu 398 000 $ (4 462 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +16 509 $ · Ajust. âge +13 930 $ | 465 319 $ Poids 75 % |
| 12 | 5134, rue de la Bordée, Québec 2025-10-01 · 164 m · Vendu 356 500 $ (3 974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 034 $ · Ajust. superficie +13 712 $ · Ajust. âge +14 260 $ | 417 506 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.