5204 Rue Lemaire · Québec
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 380,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408592122610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202365
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027408592122610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 115 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 319 551 $ Poids 99 % |
| 2 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 224 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 494 298 $ Poids 93 % |
| 3 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 110 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 309 076 $ Poids 92 % |
| 4 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 376 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 457 391 $ Poids 91 % |
| 5 | 5218, rue Lemaire, Québec 2026-08-07 · 38 m · Vendu 447 000 $ (5 458 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 921 $ · Ajust. âge −42 465 $ | 424 456 $ Poids 90 % |
| 6 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 286 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 380 758 $ Poids 88 % |
| 7 | 5194, rue De Subercase, Québec 2025-11-07 · 83 m · Vendu 391 500 $ (4 345 $/m²) 90,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 234 $ · Ajust. superficie −1 955 $ · Ajust. âge +1 958 $ | 427 736 $ Poids 85 % |
| 8 | 3300, avenue Brassard, Québec 2026-01-29 · 288 m · Vendu 422 500 $ (5 012 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 103 $ · Ajust. superficie +12 279 $ · Ajust. âge −2 112 $ | 471 770 $ Poids 84 % |
| 9 | 5136, rue de Subercase, Québec 2025-10-31 · 191 m · Vendu 300 000 $ (3 322 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 327 471 $ Poids 83 % |
| 10 | 2380, rue de la Toison-D'Or, Québec 2025-10-20 · 119 m · Vendu 398 000 $ (4 462 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 880 $ Poids 83 % |
| 11 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 621 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge −10 940 $ | 525 167 $ Poids 82 % |
| 12 | 1391, rue de la Rocaille, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 668 m · Vendu 495 000 $ (5 574 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 475 132 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.