5149 Rue Massue · Québec
Valeur estimée
399 600 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 87,8 m² · constr. 1972 · terrain 412,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408594560610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202450
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027408594560610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 88 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 317 071 $ Poids 98 % |
| 2 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 135 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 490 728 $ Poids 94 % |
| 3 | 5218, rue Lemaire, Québec 2026-08-07 · 224 m · Vendu 447 000 $ (5 458 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 101 $ · Ajust. âge −42 465 $ | 420 636 $ Poids 91 % |
| 4 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 207 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 377 989 $ Poids 88 % |
| 5 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 507 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 453 932 $ Poids 88 % |
| 6 | 3300, avenue Brassard, Québec 2026-01-29 · 226 m · Vendu 422 500 $ (5 012 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 103 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge −2 112 $ | 468 261 $ Poids 88 % |
| 7 | 3820, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-07-31 · 386 m · Vendu 265 000 $ (3 232 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 300 872 $ Poids 87 % |
| 8 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 297 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 922 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 306 491 $ Poids 86 % |
| 9 | 3530, avenue Émile-Daigle, Québec 2026-07-30 · 350 m · Vendu 301 000 $ (3 725 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 038 $ · Ajust. âge +10 535 $ | 324 573 $ Poids 85 % |
| 10 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 493 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 015 $ · Ajust. âge −10 940 $ | 521 045 $ Poids 85 % |
| 11 | 5194, rue De Subercase, Québec 2025-11-07 · 121 m · Vendu 391 500 $ (4 345 $/m²) 90,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 234 $ · Ajust. superficie −4 997 $ · Ajust. âge +1 958 $ | 424 694 $ Poids 83 % |
| 12 | 5136, rue de Subercase, Québec 2025-10-31 · 42 m · Vendu 300 000 $ (3 322 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 325 146 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.