5134 Rue Massue · Québec
Valeur estimée
392 700 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 85 m² · constr. 1972 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408594658610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202469
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027408594658610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5218, rue Lemaire, Québec 2026-08-07 · 299 m · Vendu 447 000 $ (5 458 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge −42 465 $ | 412 995 $ Poids 94 % |
| 2 | 3820, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-07-31 · 317 m · Vendu 265 000 $ (3 232 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 296 348 $ Poids 94 % |
| 3 | 3530, avenue Émile-Daigle, Québec 2026-07-30 · 273 m · Vendu 301 000 $ (3 725 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge +10 535 $ | 319 358 $ Poids 93 % |
| 4 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 164 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 312 112 $ Poids 93 % |
| 5 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 149 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −10 712 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 483 586 $ Poids 90 % |
| 6 | 3300, avenue Brassard, Québec 2026-01-29 · 230 m · Vendu 422 500 $ (5 012 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 103 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge −2 112 $ | 461 245 $ Poids 90 % |
| 7 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 563 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 447 013 $ Poids 86 % |
| 8 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 206 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −11 868 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 372 450 $ Poids 83 % |
| 9 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 443 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 258 $ · Ajust. âge −10 940 $ | 512 802 $ Poids 80 % |
| 10 | 5136, rue de Subercase, Québec 2025-10-31 · 94 m · Vendu 300 000 $ (3 322 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 320 495 $ Poids 79 % |
| 11 | 5194, rue De Subercase, Québec 2025-11-07 · 192 m · Vendu 391 500 $ (4 345 $/m²) 90,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 234 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge +1 958 $ | 418 611 $ Poids 79 % |
| 12 | 2380, rue de la Toison-D'Or, Québec 2025-10-20 · 264 m · Vendu 398 000 $ (4 462 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −9 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 510 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.