5125 Rue Michelet · Québec
Valeur estimée
352 700 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 73 m² · constr. 1971 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408595330110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202406
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
23027408595330110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3530, avenue Émile-Daigle, Québec 2026-07-30 · 258 m · Vendu 301 000 $ (3 725 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 528 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 295 502 $ Poids 81 % |
| 2 | 5218, rue Lemaire, Québec 2026-08-07 · 310 m · Vendu 447 000 $ (5 458 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 288 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 378 012 $ Poids 75 % |
| 3 | 3820, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-07-31 · 291 m · Vendu 265 000 $ (3 232 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 543 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 276 957 $ Poids 75 % |
| 4 | 3290, avenue Terriot, Québec 2025-06-26 · 285 m · Vendu 169 500 $ (2 415 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge −12 712 $ | 174 164 $ Poids 67 % |
| 5 | 962, rue Charles-Gill, L'Ancienne-Lorette 2026-06-17 · 973 m · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 450 475 $ Poids 64 % |
| 6 | 3300, avenue Brassard, Québec 2026-01-29 · 205 m · Vendu 422 500 $ (5 012 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 103 $ · Ajust. superficie −28 317 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 429 061 $ Poids 61 % |
| 7 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 967 m · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 345 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 425 908 $ Poids 57 % |
| 8 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 556 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −32 122 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 415 237 $ Poids 52 % |
| 9 | 1424, rue Alexis-Le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 760 m · Vendu 471 000 $ (5 561 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 531 $ · Ajust. âge −16 485 $ | 421 984 $ Poids 51 % |
| 10 | 977, rue Choquette, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 136 $ Poids 48 % |
| 11 | 1616, rue de l'Allégresse, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (6 087 $/m²) 64,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 174 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 384 854 $ Poids 47 % |
| 12 | 1427, rue Alexis-le-Trotteur, L'Ancienne-Lorette 2026-04-20 · 712 m · Vendu 467 222 $ (5 439 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −35 082 $ · Ajust. âge −16 353 $ | 434 755 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.