3325 Avenue Saint-Jean-Baptiste · Québec
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 96,6 m² · constr. 1964 · terrain 691,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408596180610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202414
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027408596180610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 338 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge −32 820 $ | 525 073 $ Poids 93 % |
| 2 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 286 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge −11 197 $ | 319 863 $ Poids 90 % |
| 3 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 480 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 736 $ Poids 89 % |
| 4 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 211 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 380 995 $ Poids 85 % |
| 5 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 196 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +18 873 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 494 972 $ Poids 85 % |
| 6 | 934, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 710 m · Vendu 89 250 $ (939 $/m²) 95 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 125 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 82 202 $ Poids 79 % |
| 7 | 8460, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 682 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 496 461 $ Poids 78 % |
| 8 | 5136, rue de Subercase, Québec 2025-10-31 · 219 m · Vendu 300 000 $ (3 322 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 327 764 $ Poids 77 % |
| 9 | 5194, rue De Subercase, Québec 2025-11-07 · 298 m · Vendu 391 500 $ (4 345 $/m²) 90,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 234 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge −13 703 $ | 428 153 $ Poids 76 % |
| 10 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 616 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −12 428 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 326 572 $ Poids 76 % |
| 11 | 5152, rue Massue, Québec 2025-08-29 · 165 m · Vendu 345 000 $ (3 775 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 369 503 $ Poids 73 % |
| 12 | 5160, rue Michelet, Québec 2025-08-05 · 129 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +8 463 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 447 308 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.