3360 Avenue Saint-Jean-Baptiste · Québec
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 107,8 m² · constr. 1970 · terrain 820,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408596454110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202483
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027408596454110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5200, rue Michelet, Québec 2026-05-29 · 253 m · Vendu 584 000 $ (5 247 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 567 582 $ Poids 94 % |
| 2 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 660 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 481 $ Poids 80 % |
| 3 | 1080, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-06-18 · 630 m · Vendu 535 000 $ (4 644 $/m²) 115,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −17 183 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 484 438 $ Poids 77 % |
| 4 | 8460, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 677 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 319 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 527 819 $ Poids 76 % |
| 5 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 769 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 931 $ Poids 75 % |
| 6 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 863 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 463 573 $ Poids 71 % |
| 7 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 345 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 866 $ · Ajust. âge −16 410 $ | 574 456 $ Poids 70 % |
| 8 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 518 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 998 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 411 $ Poids 69 % |
| 9 | 1910, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-02-18 · 760 m · Vendu 490 000 $ (4 188 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −19 265 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 498 687 $ Poids 64 % |
| 10 | 1914, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-02-13 · 761 m · Vendu 569 126 $ (4 864 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 694 $ · Ajust. superficie −22 376 $ · Ajust. âge −14 228 $ | 579 216 $ Poids 64 % |
| 11 | 1355, rue Drolet, L'Ancienne-Lorette 2025-11-03 · 766 m · Vendu 522 000 $ (5 019 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie +9 537 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 592 898 $ Poids 64 % |
| 12 | 1902, rue Saint-Jean Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-01-23 · 757 m · Vendu 475 000 $ (4 060 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −18 675 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 488 412 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.