3280 Avenue Saint-Jean-Baptiste · Québec
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 108,8 m² · constr. 1971 · terrain 615,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408596632110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202486
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027408596632110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5200, rue Michelet, Québec 2026-05-29 · 251 m · Vendu 584 000 $ (5 247 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −6 559 $ · Ajust. âge −11 680 $ | 573 125 $ Poids 95 % |
| 2 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 660 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 358 864 $ Poids 79 % |
| 3 | 1080, rue de l'Amitié, L'Ancienne-Lorette 2026-06-18 · 652 m · Vendu 535 000 $ (4 644 $/m²) 115,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −14 861 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 489 435 $ Poids 78 % |
| 4 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 768 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 400 754 $ Poids 74 % |
| 5 | 8460, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 702 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 118 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 530 618 $ Poids 73 % |
| 6 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 862 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 468 390 $ Poids 71 % |
| 7 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 503 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 844 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 257 $ Poids 68 % |
| 8 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 368 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 810 $ · Ajust. âge −13 675 $ | 580 135 $ Poids 67 % |
| 9 | 1910, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-02-18 · 785 m · Vendu 490 000 $ (4 188 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −17 171 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 503 231 $ Poids 65 % |
| 10 | 1914, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-02-13 · 786 m · Vendu 569 126 $ (4 864 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 694 $ · Ajust. superficie −19 944 $ · Ajust. âge −11 383 $ | 584 494 $ Poids 65 % |
| 11 | 1902, rue Saint-Jean Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-01-23 · 782 m · Vendu 475 000 $ (4 060 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −16 645 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 492 817 $ Poids 64 % |
| 12 | 1355, rue Drolet, L'Ancienne-Lorette 2025-11-03 · 762 m · Vendu 522 000 $ (5 019 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 598 018 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.