3625 Avenue Émile-Daigle · Québec
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 102,5 m² · constr. 1988 · terrain 496,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,2 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408597006610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202428
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027408597006610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8460, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 562 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 529 930 $ Poids 86 % |
| 2 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 271 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 263 $ · Ajust. âge +32 820 $ | 608 083 $ Poids 84 % |
| 3 | 5200, rue Michelet, Québec 2026-05-29 · 342 m · Vendu 584 000 $ (5 247 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −23 087 $ · Ajust. âge +37 960 $ | 606 237 $ Poids 83 % |
| 4 | 1065, rue du Centenaire, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 723 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 377 749 $ Poids 78 % |
| 5 | 934, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 627 m · Vendu 89 250 $ (939 $/m²) 95 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 125 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge +446 $ | 94 345 $ Poids 76 % |
| 6 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 642 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 214 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 361 628 $ Poids 75 % |
| 7 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 451 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 610 $ · Ajust. âge +27 192 $ | 368 702 $ Poids 73 % |
| 8 | 1082, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2026-07-07 · 836 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 422 103 $ Poids 73 % |
| 9 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 333 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +22 747 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 435 866 $ Poids 72 % |
| 10 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 827 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 496 293 $ Poids 70 % |
| 11 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 344 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +33 921 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 564 619 $ Poids 69 % |
| 12 | 1651, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-09 · 864 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 221 108 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.