3575 Avenue Émile-Daigle · Québec
Valeur estimée
372 500 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 92,5 m² · constr. 1960 · terrain 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408597165110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202429
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027408597165110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 287 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge −43 760 $ | 502 062 $ Poids 96 % |
| 2 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 432 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge −17 594 $ | 306 202 $ Poids 91 % |
| 3 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 332 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +8 416 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 475 415 $ Poids 88 % |
| 4 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 325 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 365 686 $ Poids 87 % |
| 5 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 626 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 168 $ Poids 82 % |
| 6 | 934, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 646 m · Vendu 89 250 $ (939 $/m²) 95 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 125 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 80 276 $ Poids 81 % |
| 7 | 3820, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-07-31 · 89 m · Vendu 265 000 $ (3 232 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 966 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 295 216 $ Poids 81 % |
| 8 | 5136, rue de Subercase, Québec 2025-10-31 · 361 m · Vendu 300 000 $ (3 322 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 314 953 $ Poids 79 % |
| 9 | 3530, avenue Émile-Daigle, Québec 2026-07-30 · 44 m · Vendu 301 000 $ (3 725 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 793 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 315 268 $ Poids 77 % |
| 10 | 5194, rue De Subercase, Québec 2025-11-07 · 444 m · Vendu 391 500 $ (4 345 $/m²) 90,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 234 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge −21 532 $ | 411 416 $ Poids 77 % |
| 11 | 3300, avenue Brassard, Québec 2026-01-29 · 349 m · Vendu 422 500 $ (5 012 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 103 $ · Ajust. superficie +20 549 $ · Ajust. âge −27 462 $ | 454 689 $ Poids 77 % |
| 12 | 5198, rue Duquesne, Québec 2025-11-11 · 407 m · Vendu 122 342 $ (1 386 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 323 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge −8 564 $ | 128 011 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.