3535 Avenue Émile-Daigle · Québec
Valeur estimée
353 600 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 90 m² · constr. 1962 · terrain 498,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408597313110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202431
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
23027408597313110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 304 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge −38 290 $ | 500 172 $ Poids 94 % |
| 2 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 413 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge −14 395 $ | 304 973 $ Poids 92 % |
| 3 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 321 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 473 589 $ Poids 90 % |
| 4 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 319 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 364 341 $ Poids 88 % |
| 5 | 3820, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-07-31 · 109 m · Vendu 265 000 $ (3 232 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 927 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 293 827 $ Poids 88 % |
| 6 | 3530, avenue Émile-Daigle, Québec 2026-07-30 · 37 m · Vendu 301 000 $ (3 725 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 136 $ · Ajust. âge −4 515 $ | 313 621 $ Poids 84 % |
| 7 | 3300, avenue Brassard, Québec 2026-01-29 · 343 m · Vendu 422 500 $ (5 012 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 103 $ · Ajust. superficie +14 284 $ · Ajust. âge −23 237 $ | 452 649 $ Poids 82 % |
| 8 | 5136, rue de Subercase, Québec 2025-10-31 · 341 m · Vendu 300 000 $ (3 322 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 313 800 $ Poids 80 % |
| 9 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 611 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 310 553 $ Poids 80 % |
| 10 | 5198, rue Duquesne, Québec 2025-11-11 · 416 m · Vendu 122 342 $ (1 386 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 323 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge −7 341 $ | 127 502 $ Poids 79 % |
| 11 | 5194, rue De Subercase, Québec 2025-11-07 · 429 m · Vendu 391 500 $ (4 345 $/m²) 90,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 234 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge −17 617 $ | 409 899 $ Poids 78 % |
| 12 | 934, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 666 m · Vendu 89 250 $ (939 $/m²) 95 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 125 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 79 102 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.