3570 Avenue Émile-Daigle · Québec
Valeur estimée
379 500 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 94,7 m² · constr. 1967 · terrain 504,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408597427610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202494
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027408597427610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 313 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge −24 615 $ | 527 684 $ Poids 95 % |
| 2 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 454 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 794 $ · Ajust. âge −6 398 $ | 321 296 $ Poids 88 % |
| 3 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 365 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 496 951 $ Poids 85 % |
| 4 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 361 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 382 637 $ Poids 85 % |
| 5 | 5235, rue Lemaire, Québec 2026-06-05 · 654 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 229 $ Poids 82 % |
| 6 | 934, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2026-06-09 · 665 m · Vendu 89 250 $ (939 $/m²) 95 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 125 $ · Ajust. superficie −141 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 81 309 $ Poids 81 % |
| 7 | 8460, rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2026-07-10 · 592 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 359 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 491 141 $ Poids 80 % |
| 8 | 5136, rue de Subercase, Québec 2025-10-31 · 381 m · Vendu 300 000 $ (3 322 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 329 108 $ Poids 76 % |
| 9 | 3820, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-07-31 · 113 m · Vendu 265 000 $ (3 232 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 521 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 308 046 $ Poids 74 % |
| 10 | 5194, rue De Subercase, Québec 2025-11-07 · 472 m · Vendu 391 500 $ (4 345 $/m²) 90,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 234 $ · Ajust. superficie +9 994 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 429 898 $ Poids 74 % |
| 11 | 5198, rue Duquesne, Québec 2025-11-11 · 442 m · Vendu 122 342 $ (1 386 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 323 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge −4 282 $ | 133 817 $ Poids 73 % |
| 12 | 5152, rue Massue, Québec 2025-08-29 · 339 m · Vendu 345 000 $ (3 775 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 371 092 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.