3485 Avenue Émile-Daigle · Québec
Valeur estimée
419 200 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 81,6 m² · constr. 1969 · terrain 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408597471610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202484
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027408597471610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3530, avenue Émile-Daigle, Québec 2026-07-30 · 44 m · Vendu 301 000 $ (3 725 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 308 510 $ Poids 100 % |
| 2 | 3820, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-07-31 · 130 m · Vendu 265 000 $ (3 232 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 289 529 $ Poids 99 % |
| 3 | 5218, rue Lemaire, Québec 2026-08-07 · 525 m · Vendu 447 000 $ (5 458 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 401 481 $ Poids 88 % |
| 4 | 3300, avenue Brassard, Québec 2026-01-29 · 339 m · Vendu 422 500 $ (5 012 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 103 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 446 387 $ Poids 86 % |
| 5 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 311 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −19 383 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 468 090 $ Poids 79 % |
| 6 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 395 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 410 $ · Ajust. âge −3 199 $ | 301 291 $ Poids 78 % |
| 7 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 736 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 872 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 432 237 $ Poids 74 % |
| 8 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 803 m · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 447 103 $ Poids 73 % |
| 9 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 314 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −18 593 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 360 325 $ Poids 71 % |
| 10 | 5198, rue Duquesne, Québec 2025-11-11 · 427 m · Vendu 122 342 $ (1 386 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 323 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge −3 059 $ | 125 965 $ Poids 71 % |
| 11 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 323 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 267 $ · Ajust. âge −19 145 $ | 494 588 $ Poids 70 % |
| 12 | 1430, rue Grandpré, L'Ancienne-Lorette 2025-10-31 · 559 m · Vendu 467 500 $ (5 442 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge −7 012 $ | 492 106 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.