3530 Avenue Émile-Daigle · Québec
Valeur estimée
368 000 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 80,8 m² · constr. 1965 · terrain 508,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408597586110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202495
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
23027408597586110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3530, avenue Émile-Daigle, Québec 2026-07-30 · 0 m · Vendu 301 000 $ (3 725 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 3820, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-07-31 · 129 m · Vendu 265 000 $ (3 232 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 282 936 $ Poids 99 % |
| 3 | 5218, rue Lemaire, Québec 2026-08-07 · 568 m · Vendu 447 000 $ (5 458 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 399 298 $ Poids 86 % |
| 4 | 3300, avenue Brassard, Québec 2026-01-29 · 380 m · Vendu 422 500 $ (5 012 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 103 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 435 932 $ Poids 84 % |
| 5 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 354 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −21 424 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 456 950 $ Poids 75 % |
| 6 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 767 m · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 442 284 $ Poids 75 % |
| 7 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 437 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 828 $ · Ajust. âge −9 597 $ | 293 475 $ Poids 74 % |
| 8 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 779 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 849 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 421 760 $ Poids 71 % |
| 9 | 5198, rue Duquesne, Québec 2025-11-11 · 450 m · Vendu 122 342 $ (1 386 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 323 $ · Ajust. superficie −5 196 $ · Ajust. âge −5 505 $ | 122 964 $ Poids 68 % |
| 10 | 1430, rue Grandpré, L'Ancienne-Lorette 2025-10-31 · 593 m · Vendu 467 500 $ (5 442 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −13 878 $ · Ajust. âge −16 363 $ | 480 579 $ Poids 68 % |
| 11 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 355 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −20 176 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 351 543 $ Poids 67 % |
| 12 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 329 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 623 $ · Ajust. âge −30 085 $ | 481 292 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.