3480 Avenue Émile-Daigle · Québec
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 83,6 m² · constr. 1966 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408597744110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202496
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
23027408597744110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3820, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-07-31 · 147 m · Vendu 265 000 $ (3 232 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 288 785 $ Poids 98 % |
| 2 | 3530, avenue Émile-Daigle, Québec 2026-07-30 · 23 m · Vendu 301 000 $ (3 725 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge +1 505 $ | 307 720 $ Poids 98 % |
| 3 | 5218, rue Lemaire, Québec 2026-08-07 · 554 m · Vendu 447 000 $ (5 458 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 406 939 $ Poids 87 % |
| 4 | 3300, avenue Brassard, Québec 2026-01-29 · 376 m · Vendu 422 500 $ (5 012 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 103 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge −14 788 $ | 445 061 $ Poids 86 % |
| 5 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 346 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −14 283 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 466 366 $ Poids 84 % |
| 6 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 420 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 868 $ · Ajust. âge −7 997 $ | 300 035 $ Poids 83 % |
| 7 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 346 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 379 $ · Ajust. âge −27 350 $ | 492 271 $ Poids 78 % |
| 8 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 351 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −14 637 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 358 881 $ Poids 77 % |
| 9 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 773 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 430 804 $ Poids 75 % |
| 10 | 5198, rue Duquesne, Québec 2025-11-11 · 460 m · Vendu 122 342 $ (1 386 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 323 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge −4 894 $ | 125 515 $ Poids 74 % |
| 11 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 766 m · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 695 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 450 748 $ Poids 72 % |
| 12 | 5136, rue de Subercase, Québec 2025-10-31 · 345 m · Vendu 300 000 $ (3 322 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 130 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 309 169 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.