3430 Avenue Émile-Daigle · Québec
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 81,4 m² · constr. 1970 · terrain 520,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408597892610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202497
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027408597892610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3530, avenue Émile-Daigle, Québec 2026-07-30 · 46 m · Vendu 301 000 $ (3 725 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 309 643 $ Poids 100 % |
| 2 | 3820, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-07-31 · 167 m · Vendu 265 000 $ (3 232 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 290 530 $ Poids 99 % |
| 3 | 5218, rue Lemaire, Québec 2026-08-07 · 540 m · Vendu 447 000 $ (5 458 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 400 936 $ Poids 88 % |
| 4 | 3300, avenue Brassard, Québec 2026-01-29 · 374 m · Vendu 422 500 $ (5 012 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 103 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge −6 337 $ | 447 998 $ Poids 85 % |
| 5 | 3160, rue Laterrière, Québec 2026-03-13 · 338 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −19 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 855 $ Poids 78 % |
| 6 | 5163, rue de Subercase, Québec 2026-07-28 · 403 m · Vendu 319 900 $ (3 543 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 765 $ · Ajust. âge −1 599 $ | 302 536 $ Poids 77 % |
| 7 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 765 m · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 448 898 $ Poids 75 % |
| 8 | 1067, rue St-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 767 m · Vendu 425 000 $ (4 942 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 366 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 433 868 $ Poids 73 % |
| 9 | 3320, rue Lacoste, Québec 2026-01-29 · 348 m · Vendu 360 000 $ (3 956 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −18 989 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 361 730 $ Poids 70 % |
| 10 | 5198, rue Duquesne, Québec 2025-11-11 · 470 m · Vendu 122 342 $ (1 386 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 323 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge −2 447 $ | 126 438 $ Poids 69 % |
| 11 | 4145, avenue Terriot, Québec 2026-08-05 · 363 m · Vendu 547 000 $ (5 888 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 856 $ · Ajust. âge −16 410 $ | 496 734 $ Poids 68 % |
| 12 | 1430, rue Grandpré, L'Ancienne-Lorette 2025-10-31 · 600 m · Vendu 467 500 $ (5 442 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 493 899 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.