4355 Rue Jean-Marchand · Québec
Valeur estimée
541 900 $
Autre · 108 $/m² · 5 025,3 m² · constr. 2015 · terrain 11 812,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 025,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 812,3 m²
Frontage
—
CUBF
2081
Usage
Industrie de chocolat et de confiseries chocolatées
Valeur au rôle 2026 — composition
7 250 000 $
Rôle antérieur 5 550 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408649402410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
361071
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 685 000 $
Valeur bâtiment
5 565 000 $
Rôle antérieur
5 550 000 $
ID provincial
23027408649402410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2024-10-24 · 811 m · Vendu 341 000 $ Ajust. marché +68 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 795 $ Poids 22 % |
| 2 | rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2024-07-03 · 811 m · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +54 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 147 $ Poids 16 % |
| 3 | 1345-1347, rue Saint-Pierre, L'Ancienne-Lorette 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 627 000 $ Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 030 $ Poids 8 % |
| 4 | 1399, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-20 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 6 % |
| 5 | 1608 à 1612A, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 5 % |
| 6 | 1407, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2025-10-27 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 285 $ Poids 5 % |
| 7 | 1604-1606, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2024-11-18 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 447 $ Poids 2 % |
| 8 | 1614, rue Notre-Dame, L'Ancienne-Lorette 2024-09-03 · 2.4 km · Vendu 343 000 $ Ajust. marché +69 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 199 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.