2601-2605 Rue Simeon-Drolet · Québec
Valeur estimée
506 700 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 119,8 m² · constr. 1984 · terrain 477,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,9 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408709788110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240105
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027408709788110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
442 344 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 374 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +24 065 $ · Ajust. âge +42 585 $ | 573 967 $ Poids 82 % |
| 2 | 8852, rue Sainte-Barbe, Québec 2025-09-25 · 297 m · Vendu 353 000 $ (3 127 $/m²) 112,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +10 787 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 361 197 $ Poids 74 % |
| 3 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 661 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +25 632 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 607 480 $ Poids 73 % |
| 4 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 902 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge −29 842 $ | 375 108 $ Poids 68 % |
| 5 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 249 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +37 862 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 500 958 $ Poids 66 % |
| 6 | 6375, avenue Banville, Québec 2026-07-10 · 949 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 353 584 $ Poids 66 % |
| 7 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 588 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +39 044 $ · Ajust. âge −5 140 $ | 554 386 $ Poids 63 % |
| 8 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 205 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +53 669 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 562 512 $ Poids 60 % |
| 9 | 4210, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-12-12 · 252 m · Vendu 526 000 $ (5 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +47 418 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 635 875 $ Poids 59 % |
| 10 | 6278, rue Albert-Camus, Québec 2026-07-10 · 950 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 957 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 418 207 $ Poids 56 % |
| 11 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 861 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie +28 525 $ · Ajust. âge −29 445 $ | 486 676 $ Poids 56 % |
| 12 | 4105, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-09-05 · 215 m · Vendu 475 000 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +43 097 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 602 486 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.