2570 Rue Simeon-Drolet · Québec
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 115 m² · constr. 1960 · terrain 891,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408719359590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240108
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027408719359590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
446 080 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 420 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +13 064 $ · Ajust. âge −17 535 $ | 502 846 $ Poids 87 % |
| 2 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 248 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +27 931 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 440 627 $ Poids 77 % |
| 3 | 8852, rue Sainte-Barbe, Québec 2025-09-25 · 325 m · Vendu 353 000 $ (3 127 $/m²) 112,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 353 693 $ Poids 77 % |
| 4 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 717 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 530 134 $ Poids 76 % |
| 5 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 615 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +27 183 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 496 264 $ Poids 71 % |
| 6 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 264 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +41 402 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 502 270 $ Poids 70 % |
| 7 | 6375, avenue Banville, Québec 2026-07-10 · 896 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 325 996 $ Poids 69 % |
| 8 | 4210, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-12-12 · 293 m · Vendu 526 000 $ (5 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +34 980 $ · Ajust. âge −47 340 $ | 560 317 $ Poids 68 % |
| 9 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 932 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 356 906 $ Poids 68 % |
| 10 | 6278, rue Albert-Camus, Québec 2026-07-10 · 900 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 388 183 $ Poids 65 % |
| 11 | 4105, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-09-05 · 229 m · Vendu 475 000 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +31 854 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 534 244 $ Poids 61 % |
| 12 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 894 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie +18 307 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 460 603 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.