2565 Rue Simeon-Drolet · Québec
Valeur estimée
626 400 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 137,4 m² · constr. 2021 · terrain 893,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,2 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408719666610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240111
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
23027408719666610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2615, rue Siméon-Drolet, Québec 2025-05-15 · 110 m · Vendu 351 000 $ (2 525 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 415 446 $ Poids 65 % |
| 2 | 4615, rue Melançon, Québec 2025-10-02 · 765 m · Vendu 589 000 $ (4 353 $/m²) 135,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 707 049 $ Poids 62 % |
| 3 | 4560, rue de l'Abénaquise, Québec 2025-08-19 · 698 m · Vendu 596 000 $ (4 043 $/m²) 147,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie −20 217 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 684 598 $ Poids 57 % |
| 4 | 7640, Boulevard de l'Ormière, Québec 2025-09-02 · 381 m · Vendu 390 000 $ (2 481 $/m²) 157,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −24 561 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 440 577 $ Poids 53 % |
| 5 | 6375, avenue Banville, Québec 2026-07-10 · 858 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 556 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 434 056 $ Poids 50 % |
| 6 | 1844, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (4 759 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge +61 940 $ | 723 113 $ Poids 46 % |
| 7 | 8852, rue Sainte-Barbe, Québec 2025-09-25 · 371 m · Vendu 353 000 $ (3 127 $/m²) 112,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +38 302 $ · Ajust. âge +26 475 $ | 450 486 $ Poids 46 % |
| 8 | 4450, Rue de l' Abénaquise, Québec 2025-10-10 · 495 m · Vendu 545 000 $ (3 368 $/m²) 161,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −41 094 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 608 907 $ Poids 44 % |
| 9 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 978 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 314 $ · Ajust. âge +39 790 $ | 475 004 $ Poids 44 % |
| 10 | 1979, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 450 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 808 450 $ Poids 42 % |
| 11 | 1821, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 596 000 $ (4 877 $/m²) 122,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 067 $ · Ajust. âge +56 620 $ | 689 687 $ Poids 41 % |
| 12 | 1844, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (4 903 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +21 817 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 722 761 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.