2555 Rue Simeon-Drolet · Québec
Valeur estimée
368 700 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 89,1 m² · constr. 1957 · terrain 792 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408719858110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240112
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
83 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027408719858110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
446 080 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 426 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 374 820 $ Poids 91 % |
| 2 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 494 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 329 021 $ Poids 87 % |
| 3 | 4360, rue Jérémie, Québec 2026-04-01 · 503 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 414 966 $ Poids 86 % |
| 4 | 7750, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-04-01 · 288 m · Vendu 486 000 $ (5 031 $/m²) 96,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −18 866 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 438 264 $ Poids 82 % |
| 5 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 635 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 329 494 $ Poids 82 % |
| 6 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 313 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −24 790 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 436 078 $ Poids 79 % |
| 7 | 6565, avenue Banville, Québec 2026-06-05 · 764 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 285 822 $ Poids 74 % |
| 8 | 9201, rue Rubens, Québec 2026-08-03 · 646 m · Vendu 349 900 $ (4 341 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 450 $ · Ajust. âge −24 493 $ | 343 857 $ Poids 72 % |
| 9 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 507 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −18 724 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 423 123 $ Poids 71 % |
| 10 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 280 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −25 655 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 380 741 $ Poids 70 % |
| 11 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 860 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 485 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 429 172 $ Poids 70 % |
| 12 | 4065, rue Ramesay, Québec 2026-03-25 · 838 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 344 444 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.