4050 Rue Jean-Marchand · Québec
Valeur estimée
543 600 $
Autre · 127 $/m² · 4 275,1 m² · constr. 2009 · terrain 11 468,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 275,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 468,4 m²
Frontage
—
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
5 665 000 $
Rôle antérieur 4 510 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408731296920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
372966
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 635 000 $
Valeur bâtiment
4 030 000 $
Rôle antérieur
4 510 000 $
ID provincial
23027408731296920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 341 000 $ Ajust. marché +68 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 795 $ Poids 18 % |
| 2 | rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +54 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 147 $ Poids 13 % |
| 3 | 1345-1347, rue Saint-Pierre, L'Ancienne-Lorette 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 627 000 $ Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 030 $ Poids 6 % |
| 4 | 1399, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2026-05-20 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 4 % |
| 5 | 1407, rue Saint-Jacques, L'Ancienne-Lorette 2025-10-27 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 285 $ Poids 4 % |
| 6 | 1333, rue Bon-Air, L'Ancienne-Lorette 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 448 065 $ Ajust. marché +83 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 298 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.