7951-7955 Boulevard Ormière · Québec
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 93,6 m² · constr. 1966 · terrain 845,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408739416610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240132
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027408739416610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
448 467 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7750, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-04-01 · 133 m · Vendu 486 000 $ (5 031 $/m²) 96,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 449 584 $ Poids 94 % |
| 2 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 465 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −13 289 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 450 103 $ Poids 86 % |
| 3 | 6565, avenue Banville, Québec 2026-06-05 · 614 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 293 588 $ Poids 83 % |
| 4 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 393 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 951 $ Poids 82 % |
| 5 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 581 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 402 909 $ Poids 82 % |
| 6 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 649 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge −20 130 $ | 354 481 $ Poids 81 % |
| 7 | 4360, rue Jérémie, Québec 2026-04-01 · 659 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 445 163 $ Poids 76 % |
| 8 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 663 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 452 386 $ Poids 73 % |
| 9 | 4210, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-12-12 · 497 m · Vendu 526 000 $ (5 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie −20 470 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 520 647 $ Poids 70 % |
| 10 | 6735, rue de Pertuis, Québec 2026-05-19 · 685 m · Vendu 431 000 $ (4 209 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −18 520 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 374 815 $ Poids 69 % |
| 11 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 777 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 937 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 354 237 $ Poids 69 % |
| 12 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 921 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 337 541 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.