Rue Jean-Marchand · Québec
Valeur estimée
483 100 $
Terrain · terrain 16 926,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 926,5 m²
Frontage
205,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 415 000 $
Rôle antérieur 1 820 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408744483310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387361
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 415 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 820 000 $
ID provincial
23027408744483310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3589, rue de la Herse, Québec 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 121 $ Poids 16 % |
| 2 | 3575, rue de la Herse, Québec 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 432 895 $ Ajust. marché +38 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 580 $ Poids 16 % |
| 3 | 3579, rue de la Herse, Québec 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 509 707 $ Ajust. marché +45 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 256 $ Poids 15 % |
| 4 | rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2024-10-24 · 1.3 km · Vendu 341 000 $ Ajust. marché +68 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 795 $ Poids 14 % |
| 5 | rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2024-07-03 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +54 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 147 $ Poids 10 % |
| 6 | 8470-8474, boulevard Saint-Jacques, Québec 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 711 279 $ Ajust. marché +132 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 407 $ Poids 7 % |
| 7 | boulevard Saint-Jacques, Québec 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 604 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.