7715 Boulevard Ormière · Québec
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 170,4 m² · constr. 1890 · terrain 6 370,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 370,1 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408748035610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240131
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 000 $
Valeur bâtiment
43 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027408748035610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7640, Boulevard de l'Ormière, Québec 2025-09-02 · 160 m · Vendu 390 000 $ (2 481 $/m²) 157,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +16 374 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 403 512 $ Poids 70 % |
| 2 | 4450, Rue de l' Abénaquise, Québec 2025-10-10 · 705 m · Vendu 545 000 $ (3 368 $/m²) 161,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +14 484 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 555 485 $ Poids 63 % |
| 3 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 459 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 880 541 $ Poids 50 % |
| 4 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 803 099 $ Poids 47 % |
| 5 | 4560, rue de l'Abénaquise, Québec 2025-08-19 · 881 m · Vendu 596 000 $ (4 043 $/m²) 147,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie +46 499 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 632 115 $ Poids 41 % |
| 6 | 869, de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie +10 189 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 155 982 $ Poids 38 % |
| 7 | 2615, rue Siméon-Drolet, Québec 2025-05-15 · 364 m · Vendu 351 000 $ (2 525 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +39 645 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 386 912 $ Poids 36 % |
| 8 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 064 $ Poids 36 % |
| 9 | 924, rue Alma-Pageot, L'Ancienne-Lorette 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 711 500 $ (4 175 $/m²) 170,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 150 $ | 677 888 $ Poids 34 % |
| 10 | 1719, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (613 $/m²) 163,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 112 $ Poids 33 % |
| 11 | 1916, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 422 189 $ (2 660 $/m²) 158,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 563 $ · Ajust. âge −42 219 $ | 395 533 $ Poids 32 % |
| 12 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 683 659 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.