7645 Boulevard Ormière · Québec
Valeur estimée
337 100 $
Autre · 4 525 $/m² · 74,5 m² · constr. 2018 · terrain 521,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408748724230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
406266
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
23027408748724230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9201, rue Rubens, Québec 2026-08-03 · 961 m · Vendu 349 900 $ (4 341 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 241 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 371 649 $ Poids 60 % |
| 2 | 9271, carré Richard, Québec 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 711 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 013 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 400 487 $ Poids 56 % |
| 3 | 9115, rue de l'Amazone, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 710 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 468 275 $ Poids 56 % |
| 4 | 4285, rue de l'Andromède, Québec 2025-12-18 · 898 m · Vendu 405 000 $ (4 975 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −17 165 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 464 274 $ Poids 54 % |
| 5 | 9295, rue Rémy, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 397 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 378 201 $ Poids 52 % |
| 6 | 4500, rue de l'Andromède, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (5 393 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −18 606 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 469 829 $ Poids 52 % |
| 7 | 4540, rue De l'Andromède, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (6 127 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 768 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 523 432 $ Poids 51 % |
| 8 | 3639, rue Pincourt, Québec 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 852 $/m²) 78,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 238 438 $ Poids 49 % |
| 9 | 3623, rue Pincourt, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 137 $/m²) 79,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 156 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 997 $ Poids 49 % |
| 10 | 8775, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-26 · 796 m · Vendu 284 000 $ (4 581 $/m²) 62 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 581 $ · Ajust. superficie +28 629 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 344 610 $ Poids 47 % |
| 11 | 3611, rue Pincourt, Québec 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 514 $/m²) 81,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 301 903 $ Poids 46 % |
| 12 | 8402, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (7 059 $/m²) 68 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +22 941 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 563 923 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.