7930 Boulevard Ormière app. 105 app. 105 · Québec
Valeur estimée
345 900 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 98,6 m² · constr. 2013 · terrain 110,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 145 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408749158910010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390435
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
23027408749158910010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7750, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-04-01 · 85 m · Vendu 486 000 $ (5 031 $/m²) 96,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 527 772 $ Poids 95 % |
| 2 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 434 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 461 296 $ Poids 90 % |
| 3 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 539 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 561 357 $ Poids 87 % |
| 4 | 6565, avenue Banville, Québec 2026-06-05 · 562 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 183 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 218 $ Poids 81 % |
| 5 | 6735, rue de Pertuis, Québec 2026-05-19 · 627 m · Vendu 431 000 $ (4 209 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −7 997 $ · Ajust. âge +38 790 $ | 467 228 $ Poids 80 % |
| 6 | 4210, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-12-12 · 558 m · Vendu 526 000 $ (5 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 617 763 $ Poids 76 % |
| 7 | 6278, rue Albert-Camus, Québec 2026-07-10 · 638 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 002 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 437 423 $ Poids 73 % |
| 8 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 729 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 515 000 $ Poids 72 % |
| 9 | 8765, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-27 · 722 m · Vendu 366 000 $ (3 996 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 421 200 $ Poids 72 % |
| 10 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 648 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 076 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 120 $ Poids 71 % |
| 11 | 4105, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-09-05 · 455 m · Vendu 475 000 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 559 956 $ Poids 71 % |
| 12 | 6625, rue Calvin, Québec 2025-11-03 · 580 m · Vendu 380 000 $ (3 647 $/m²) 104,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 435 358 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.