7930 Boulevard Ormière app. 107 app. 107 · Québec
Valeur estimée
316 600 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 77,4 m² · constr. 2013 · terrain 110,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 156 000 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408749158910010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390439
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
23027408749158910010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9201, rue Rubens, Québec 2026-08-03 · 837 m · Vendu 349 900 $ (4 341 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 377 944 $ Poids 71 % |
| 2 | 9271, carré Richard, Québec 2026-08-05 · 958 m · Vendu 375 000 $ (4 711 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 407 318 $ Poids 66 % |
| 3 | 9115, rue de l'Amazone, Québec 2026-06-16 · 941 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 476 130 $ Poids 65 % |
| 4 | 4285, rue de l'Andromède, Québec 2025-12-18 · 804 m · Vendu 405 000 $ (4 975 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −9 951 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 471 489 $ Poids 64 % |
| 5 | 9295, rue Rémy, Québec 2026-06-09 · 995 m · Vendu 350 000 $ (4 397 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 577 $ Poids 63 % |
| 6 | 4500, rue de l'Andromède, Québec 2026-06-12 · 997 m · Vendu 439 000 $ (5 393 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −10 786 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 477 649 $ Poids 61 % |
| 7 | 9120, rue Rémy, Québec 2026-07-06 · 831 m · Vendu 348 000 $ (4 037 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 763 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 365 037 $ Poids 59 % |
| 8 | 4540, rue De l'Andromède, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (6 127 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 884 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 532 316 $ Poids 58 % |
| 9 | 4305, rue Jérémie, Québec 2026-06-17 · 648 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 457 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 418 586 $ Poids 57 % |
| 10 | 9265, rue Rubens, Québec 2025-09-18 · 954 m · Vendu 320 000 $ (4 025 $/m²) 79,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 426 $ Poids 53 % |
| 11 | 9258, Carré Richard, Québec 2025-08-18 · 908 m · Vendu 350 000 $ (4 397 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 065 $ Poids 52 % |
| 12 | 9190, rue de l'Amazone, Québec 2025-09-23 · 971 m · Vendu 405 000 $ (5 088 $/m²) 79,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 477 432 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.