7800 Boulevard Ormière · Québec
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 134,2 m² · constr. 1956 · terrain 1 217 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 217 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408749534610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
240143
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027408749534610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6375, avenue Banville, Québec 2026-07-10 · 574 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 547 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 356 047 $ Poids 65 % |
| 2 | 2615, rue Siméon-Drolet, Québec 2025-05-15 · 395 m · Vendu 351 000 $ (2 525 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie −6 060 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 386 836 $ Poids 60 % |
| 3 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 492 850 $ Poids 53 % |
| 4 | 4615, rue Melançon, Québec 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (4 353 $/m²) 135,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 582 284 $ Poids 51 % |
| 5 | 7640, Boulevard de l'Ormière, Québec 2025-09-02 · 99 m · Vendu 390 000 $ (2 481 $/m²) 157,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −28 531 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 436 608 $ Poids 49 % |
| 6 | 8852, rue Sainte-Barbe, Québec 2025-09-25 · 621 m · Vendu 353 000 $ (3 127 $/m²) 112,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +33 299 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 383 709 $ Poids 45 % |
| 7 | 6278, rue Albert-Camus, Québec 2026-07-10 · 583 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 778 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 425 278 $ Poids 45 % |
| 8 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 740 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +57 067 $ · Ajust. âge −27 555 $ | 536 830 $ Poids 44 % |
| 9 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −21 653 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 594 359 $ Poids 44 % |
| 10 | 4560, rue de l'Abénaquise, Québec 2025-08-19 · 963 m · Vendu 596 000 $ (4 043 $/m²) 147,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie −26 687 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 558 929 $ Poids 44 % |
| 11 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −13 704 $ · Ajust. âge −35 005 $ | 315 556 $ Poids 41 % |
| 12 | 1844, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 652 000 $ (4 759 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 588 359 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.