3770 Rue Jean-Marchand · Québec
Valeur estimée
733 400 $
Autre · 462 $/m² · 1 588,6 m² · constr. 2012 · terrain 3 898,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 588,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 898,2 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
6391
Usage
Service de recherche, de développement et d’essais
Valeur au rôle 2026 — composition
3 095 000 $
Rôle antérieur 2 360 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408755392290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
387360
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 000 $
Valeur bâtiment
2 540 000 $
Rôle antérieur
2 360 000 $
ID provincial
23027408755392290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5971, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 000 $ Poids 27 % |
| 2 | 5965, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 638 623 $ Ajust. marché +8 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 676 $ Poids 27 % |
| 3 | 3549, rue de la Herse, Québec 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 463 636 $ Ajust. marché +5 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 482 $ Poids 23 % |
| 4 | 5953, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 501 $ Poids 21 % |
| 5 | 3569, rue de la Herse, Québec 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 508 125 $ Ajust. marché +47 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 209 $ Poids 20 % |
| 6 | 3589, rue de la Herse, Québec 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 121 $ Poids 17 % |
| 7 | 3575, rue de la Herse, Québec 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 432 895 $ Ajust. marché +38 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 580 $ Poids 16 % |
| 8 | 3555, rue de la Herse, Québec 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 457 369 $ Ajust. marché +37 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 137 $ Poids 16 % |
| 9 | 3579, rue de la Herse, Québec 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 509 707 $ Ajust. marché +45 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 256 $ Poids 16 % |
| 10 | 3565, rue de la Herse, Québec 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 421 886 $ Ajust. marché +37 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 587 $ Poids 16 % |
| 11 | 3559, rue de la Herse, Québec 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 461 339 $ Ajust. marché +61 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 701 $ Poids 15 % |
| 12 | rue Saint-Jean-Baptiste, L'Ancienne-Lorette 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 341 000 $ Ajust. marché +68 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 795 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.