7640 Boulevard Ormière · Québec
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 157,2 m² · constr. 1930 · terrain 2 659,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 659,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408758379110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240142
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027408758379110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
447 984 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7640, Boulevard de l'Ormière, Québec 2025-09-02 · 0 m · Vendu 390 000 $ (2 481 $/m²) 157,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 138 $ Poids 78 % |
| 2 | 4450, Rue de l' Abénaquise, Québec 2025-10-10 · 857 m · Vendu 545 000 $ (3 368 $/m²) 161,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 533 254 $ Poids 59 % |
| 3 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 535 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 768 465 $ Poids 49 % |
| 4 | 2615, rue Siméon-Drolet, Québec 2025-05-15 · 489 m · Vendu 351 000 $ (2 525 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +22 979 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 370 245 $ Poids 48 % |
| 5 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +32 479 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 648 491 $ Poids 45 % |
| 6 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 684 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 843 316 $ Poids 45 % |
| 7 | 4560, rue de l'Abénaquise, Québec 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 596 000 $ (4 043 $/m²) 147,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 605 428 $ Poids 45 % |
| 8 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +40 635 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 524 318 $ Poids 42 % |
| 9 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge −35 005 $ | 343 205 $ Poids 42 % |
| 10 | 869, de la Ritournelle, L'Ancienne-Lorette 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 029 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 293 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 149 189 $ Poids 40 % |
| 11 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 777 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 702 526 $ Poids 39 % |
| 12 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +19 965 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 720 243 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.