7550-7552 Boulevard Ormière · Québec
Valeur estimée
682 400 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 245,9 m² · constr. 1926 · terrain 1 838,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 838,8 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408758563610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240146
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027408758563610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +8 254 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 901 823 $ Poids 49 % |
| 2 | 1155, rue du Créneau, L'Ancienne-Lorette 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (5 055 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 216 924 $ Poids 22 % |
| 3 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie +89 302 $ · Ajust. âge −74 600 $ | 822 303 $ Poids 18 % |
| 4 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +80 461 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 784 679 $ Poids 13 % |
| 5 | 1926, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (2 698 $/m²) 213,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +44 252 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 609 233 $ Poids 11 % |
| 6 | 1924, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (3 669 $/m²) 215,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +56 140 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 832 375 $ Poids 11 % |
| 7 | 1692, rue du Ravissement, L'Ancienne-Lorette 2024-12-05 · 2.4 km · Vendu 109 322 $ (551 $/m²) 198,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 969 $ · Ajust. superficie +13 053 $ · Ajust. âge −10 932 $ | 132 411 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.