6790 Boulevard Ormière · Québec
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 104,7 m² · constr. 1968 · terrain 928,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408785290610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240154
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027408785290610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6278, rue Albert-Camus, Québec 2026-07-10 · 269 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 368 284 $ Poids 95 % |
| 2 | 6735, rue de Pertuis, Québec 2026-05-19 · 292 m · Vendu 431 000 $ (4 209 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 398 175 $ Poids 94 % |
| 3 | 6130, avenue Banville, Québec 2026-04-30 · 435 m · Vendu 452 000 $ (4 346 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 426 672 $ Poids 89 % |
| 4 | 6625, rue Calvin, Québec 2025-11-03 · 169 m · Vendu 380 000 $ (3 647 $/m²) 104,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 081 $ Poids 83 % |
| 5 | 6565, avenue Banville, Québec 2026-06-05 · 219 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +20 712 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 312 747 $ Poids 78 % |
| 6 | 6375, avenue Banville, Québec 2026-07-10 · 354 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 626 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 309 874 $ Poids 77 % |
| 7 | 7750, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-04-01 · 554 m · Vendu 486 000 $ (5 031 $/m²) 96,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +20 376 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 477 507 $ Poids 76 % |
| 8 | 6595, rue Calvin, Québec 2025-06-13 · 189 m · Vendu 342 500 $ (3 287 $/m²) 104,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 337 354 $ Poids 68 % |
| 9 | 6060, Avenue du Costebelle, Québec 2025-06-20 · 356 m · Vendu 300 000 $ (3 040 $/m²) 98,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 330 891 $ Poids 63 % |
| 10 | 6535, avenue Banville, Québec 2025-08-20 · 236 m · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +21 359 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 345 609 $ Poids 61 % |
| 11 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 436 117 $ Poids 59 % |
| 12 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +15 078 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 483 521 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.