6480 Boulevard Ormière · Québec
Valeur estimée
693 600 $
Autre · 2 618 $/m² · 264,9 m² · constr. 1979 · terrain 2 085,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 085,7 m²
Frontage
—
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 000 $
Rôle antérieur 920 000 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408793746110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110093
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 000 $
Valeur bâtiment
510 000 $
Rôle antérieur
920 000 $
ID provincial
23027408793746110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4950, Carré Antoine-Beaumé, Québec 2025-10-29 · 719 m · Vendu 500 000 $ (2 403 $/m²) 208,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +68 236 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 637 068 $ Poids 32 % |
| 2 | 6287-6293, rue des Brumes, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 527 777 $ (2 299 $/m²) 229,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +40 572 $ · Ajust. âge −29 028 $ | 545 976 $ Poids 32 % |
| 3 | 5560-5564, rue de Caen, Québec 2025-10-17 · 611 m · Vendu 612 000 $ (2 994 $/m²) 204,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +90 572 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 734 802 $ Poids 30 % |
| 4 | 7550-7552, boulevard de l'Ormière, Québec 2024-08-01 · 632 m · Vendu 280 000 $ (1 139 $/m²) 245,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 374 479 $ Poids 26 % |
| 5 | 2711-2713, rue des Arbrisseaux, Québec 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +43 557 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 583 035 $ Poids 24 % |
| 6 | 4775, Carré Antoine-Baumé, Québec 2025-04-16 · 759 m · Vendu 550 000 $ (2 676 $/m²) 205,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +79 489 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 727 394 $ Poids 22 % |
| 7 | 4950, Carré Antoine-Beaumé, Québec 2024-06-14 · 719 m · Vendu 400 000 $ (1 922 $/m²) 208,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +54 589 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 546 893 $ Poids 11 % |
| 8 | 6675-6685, avenue Banville, Québec 2025-08-14 · 335 m · Vendu 515 000 $ (2 965 $/m²) 173,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 634 777 $ Poids 11 % |
| 9 | 3017-3025, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (2 041 $/m²) 210,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +55 306 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 555 251 $ Poids 9 % |
| 10 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +111 597 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 851 290 $ Poids 9 % |
| 11 | 937, rue Noël-Beaupré, L'Ancienne-Lorette 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 550 500 $ (2 820 $/m²) 195,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 011 $ · Ajust. superficie +98 283 $ · Ajust. âge −22 020 $ | 677 774 $ Poids 9 % |
| 12 | 3230, Avenue Marivaux, Québec 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (2 024 $/m²) 242,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +23 073 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 633 496 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.