6514 Boulevard Ormière · Québec
Valeur estimée
337 600 $
Unifamiliale · 6 806 $/m² · 49,6 m² · constr. 2010 · terrain 163,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408794270740010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380386
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
23027408794270740010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6275, rue Émile-Benoist, Québec 2025-07-23 · 461 m · Vendu 361 000 $ (6 811 $/m²) 53 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 046 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 397 347 $ Poids 62 % |
| 2 | 2909, Carré du Boisé, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 94 343 $ (1 599 $/m²) 59 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge +9 434 $ | 97 451 $ Poids 26 % |
| 3 | 6362, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −29 118 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 355 025 $ Poids 26 % |
| 4 | 9290, carré Richard, Québec 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 381 000 $ (7 728 $/m²) 49,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge +13 335 $ | 426 956 $ Poids 21 % |
| 5 | 6350, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (6 706 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −33 194 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 388 852 $ Poids 21 % |
| 6 | 1805, Avenue Verlaine, Québec 2026-07-30 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (6 387 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 387 $ Poids 4 % |
| 7 | 1815, avenue Verlaine, Québec 2026-02-09 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (3 782 $/m²) 59,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −18 718 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 223 617 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.