6504 Boulevard Ormière · Québec
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 104 m² · constr. 2010 · terrain 177,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408794270740010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380394
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
23027408794270740010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6278, rue Albert-Camus, Québec 2026-07-10 · 319 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 441 631 $ Poids 93 % |
| 2 | 6735, rue de Pertuis, Québec 2026-05-19 · 346 m · Vendu 431 000 $ (4 209 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge +32 325 $ | 472 127 $ Poids 93 % |
| 3 | 6130, avenue Banville, Québec 2026-04-30 · 413 m · Vendu 452 000 $ (4 346 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 680 $ | 511 031 $ Poids 90 % |
| 4 | 6625, rue Calvin, Québec 2025-11-03 · 256 m · Vendu 380 000 $ (3 647 $/m²) 104,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 439 505 $ Poids 82 % |
| 5 | 6565, avenue Banville, Québec 2026-06-05 · 304 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +19 504 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 370 739 $ Poids 78 % |
| 6 | 6375, avenue Banville, Québec 2026-07-10 · 410 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 721 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 376 304 $ Poids 73 % |
| 7 | 7750, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-04-01 · 689 m · Vendu 486 000 $ (5 031 $/m²) 96,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +18 615 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 534 066 $ Poids 72 % |
| 8 | 6595, rue Calvin, Québec 2025-06-13 · 270 m · Vendu 342 500 $ (3 287 $/m²) 104,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge +22 263 $ | 392 716 $ Poids 67 % |
| 9 | 6060, Avenue du Costebelle, Québec 2025-06-20 · 309 m · Vendu 300 000 $ (3 040 $/m²) 98,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 055 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 827 $ Poids 64 % |
| 10 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 566 211 $ Poids 62 % |
| 11 | 6535, avenue Banville, Québec 2025-08-20 · 317 m · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +20 113 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 405 413 $ Poids 61 % |
| 12 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 995 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 479 279 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.