6502 Boulevard Ormière · Québec
Valeur estimée
383 100 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 105,3 m² · constr. 2010 · terrain 183,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408794270740010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380395
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
23027408794270740010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6278, rue Albert-Camus, Québec 2026-07-10 · 319 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 444 143 $ Poids 95 % |
| 2 | 6735, rue de Pertuis, Québec 2026-05-19 · 346 m · Vendu 431 000 $ (4 209 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge +32 325 $ | 474 863 $ Poids 92 % |
| 3 | 6130, avenue Banville, Québec 2026-04-30 · 413 m · Vendu 452 000 $ (4 346 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge +40 680 $ | 513 856 $ Poids 90 % |
| 4 | 6625, rue Calvin, Québec 2025-11-03 · 256 m · Vendu 380 000 $ (3 647 $/m²) 104,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 441 875 $ Poids 82 % |
| 5 | 6375, avenue Banville, Québec 2026-07-10 · 410 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 687 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 378 338 $ Poids 77 % |
| 6 | 6565, avenue Banville, Québec 2026-06-05 · 304 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 748 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 372 983 $ Poids 75 % |
| 7 | 7750, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-04-01 · 689 m · Vendu 486 000 $ (5 031 $/m²) 96,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +21 885 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 537 336 $ Poids 70 % |
| 8 | 6595, rue Calvin, Québec 2025-06-13 · 270 m · Vendu 342 500 $ (3 287 $/m²) 104,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge +22 263 $ | 394 853 $ Poids 67 % |
| 9 | 6060, Avenue du Costebelle, Québec 2025-06-20 · 309 m · Vendu 300 000 $ (3 040 $/m²) 98,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 030 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 803 $ Poids 63 % |
| 10 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 569 383 $ Poids 62 % |
| 11 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 995 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 336 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 481 914 $ Poids 62 % |
| 12 | 6535, avenue Banville, Québec 2025-08-20 · 317 m · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +22 427 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 407 727 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.