6416 Avenue Costebelle · Québec
Valeur estimée
331 300 $
Unifamiliale · 7 140 $/m² · 46,4 m² · constr. 2010 · terrain 161,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408794603800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380364
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
23027408794603800010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6275, rue Émile-Benoist, Québec 2025-07-23 · 419 m · Vendu 361 000 $ (6 811 $/m²) 53 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 046 $ · Ajust. superficie −22 477 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 386 449 $ Poids 49 % |
| 2 | 9290, carré Richard, Québec 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 381 000 $ (7 728 $/m²) 49,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie −11 206 $ · Ajust. âge +13 335 $ | 414 591 $ Poids 20 % |
| 3 | 2909, Carré du Boisé, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 94 343 $ (1 599 $/m²) 59 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie −10 074 $ · Ajust. âge +9 434 $ | 94 893 $ Poids 15 % |
| 4 | 6362, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −38 529 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 345 614 $ Poids 14 % |
| 5 | 6350, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (6 706 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −43 924 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 378 122 $ Poids 12 % |
| 6 | 8832, rue Sainte-Barbe, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (6 063 $/m²) 60,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −41 836 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 335 067 $ Poids 11 % |
| 7 | 8826, rue Sainte-Barbe, Québec 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (5 897 $/m²) 60,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −40 689 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 340 140 $ Poids 8 % |
| 8 | 8828, rue Sainte-Barbe, Québec 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (5 897 $/m²) 60,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −40 689 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 350 725 $ Poids 8 % |
| 9 | 8844, rue Sainte-Barbe, Québec 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (5 814 $/m²) 60,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −40 116 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 345 785 $ Poids 8 % |
| 10 | 8775, rue de l'Amazone, Québec 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 284 000 $ (4 581 $/m²) 62 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 581 $ · Ajust. superficie −35 729 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 280 252 $ Poids 7 % |
| 11 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 456 000 $ (7 379 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −56 816 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 450 534 $ Poids 7 % |
| 12 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 382 000 $ (6 181 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −47 595 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 377 421 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.