6404 Avenue Costebelle · Québec
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 105,7 m² · constr. 2010 · terrain 183,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408794603800010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380373
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
23027408794603800010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6278, rue Albert-Camus, Québec 2026-07-10 · 285 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 444 916 $ Poids 96 % |
| 2 | 6735, rue de Pertuis, Québec 2026-05-19 · 312 m · Vendu 431 000 $ (4 209 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +6 945 $ · Ajust. âge +32 325 $ | 475 705 $ Poids 92 % |
| 3 | 6130, avenue Banville, Québec 2026-04-30 · 368 m · Vendu 452 000 $ (4 346 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge +40 680 $ | 514 725 $ Poids 91 % |
| 4 | 6625, rue Calvin, Québec 2025-11-03 · 235 m · Vendu 380 000 $ (3 647 $/m²) 104,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 442 605 $ Poids 82 % |
| 5 | 6375, avenue Banville, Québec 2026-07-10 · 376 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 060 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 378 965 $ Poids 79 % |
| 6 | 6565, avenue Banville, Québec 2026-06-05 · 280 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 438 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 373 673 $ Poids 75 % |
| 7 | 7750, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-04-01 · 692 m · Vendu 486 000 $ (5 031 $/m²) 96,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +22 891 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 538 342 $ Poids 69 % |
| 8 | 6595, rue Calvin, Québec 2025-06-13 · 246 m · Vendu 342 500 $ (3 287 $/m²) 104,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge +22 263 $ | 395 510 $ Poids 67 % |
| 9 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 994 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 570 359 $ Poids 64 % |
| 10 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 975 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 482 724 $ Poids 63 % |
| 11 | 6060, Avenue du Costebelle, Québec 2025-06-20 · 264 m · Vendu 300 000 $ (3 040 $/m²) 98,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 638 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 411 $ Poids 63 % |
| 12 | 6535, avenue Banville, Québec 2025-08-20 · 291 m · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +23 139 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 408 439 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.