6485 Avenue Banville · Québec
Valeur estimée
383 100 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 92,7 m² · constr. 1992 · terrain 239,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408797535610010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224447
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
23027408797535610010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6565, avenue Banville, Québec 2026-06-05 · 70 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 322 435 $ Poids 98 % |
| 2 | 7750, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-04-01 · 512 m · Vendu 486 000 $ (5 031 $/m²) 96,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 461 900 $ Poids 83 % |
| 3 | 6735, rue de Pertuis, Québec 2026-05-19 · 40 m · Vendu 431 000 $ (4 209 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −20 414 $ · Ajust. âge −6 465 $ | 409 556 $ Poids 82 % |
| 4 | 6535, avenue Banville, Québec 2025-08-20 · 50 m · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 355 600 $ Poids 77 % |
| 5 | 6130, avenue Banville, Québec 2026-04-30 · 274 m · Vendu 452 000 $ (4 346 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −24 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 795 $ Poids 74 % |
| 6 | 6278, rue Albert-Camus, Québec 2026-07-10 · 54 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 401 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 382 449 $ Poids 66 % |
| 7 | 6625, rue Calvin, Québec 2025-11-03 · 115 m · Vendu 380 000 $ (3 647 $/m²) 104,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −20 969 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 384 700 $ Poids 66 % |
| 8 | 6060, Avenue du Costebelle, Québec 2025-06-20 · 280 m · Vendu 300 000 $ (3 040 $/m²) 98,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −9 119 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 654 $ Poids 63 % |
| 9 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −15 590 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 513 453 $ Poids 55 % |
| 10 | 6595, rue Calvin, Québec 2025-06-13 · 94 m · Vendu 342 500 $ (3 287 $/m²) 104,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie −18 900 $ · Ajust. âge −8 562 $ | 343 320 $ Poids 54 % |
| 11 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 207 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 449 089 $ Poids 54 % |
| 12 | 6723, rue de Pertuis, Québec 2025-02-03 · 85 m · Vendu 310 000 $ (3 344 $/m²) 92,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 366 426 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.