2615 Rue Simeon-Drolet · Québec
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 139 m² · constr. 1950 · terrain 1 159 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408800600110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240104
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027408800600110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2615, rue Siméon-Drolet, Québec 2025-05-15 · 0 m · Vendu 351 000 $ (2 525 $/m²) 139 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 366 $ Poids 66 % |
| 2 | 4615, rue Melançon, Québec 2025-10-02 · 685 m · Vendu 589 000 $ (4 353 $/m²) 135,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 592 732 $ Poids 65 % |
| 3 | 4560, rue de l'Abénaquise, Québec 2025-08-19 · 619 m · Vendu 596 000 $ (4 043 $/m²) 147,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie −16 982 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 568 633 $ Poids 61 % |
| 4 | 7640, Boulevard de l'Ormière, Québec 2025-09-02 · 490 m · Vendu 390 000 $ (2 481 $/m²) 157,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −22 576 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 442 562 $ Poids 54 % |
| 5 | 4450, Rue de l' Abénaquise, Québec 2025-10-10 · 406 m · Vendu 545 000 $ (3 368 $/m²) 161,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −38 399 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 502 602 $ Poids 50 % |
| 6 | 1844, rue du Fleuret, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (4 759 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 599 781 $ Poids 47 % |
| 7 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 880 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 065 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 398 175 $ Poids 45 % |
| 8 | 8852, rue Sainte-Barbe, Québec 2025-09-25 · 275 m · Vendu 353 000 $ (3 127 $/m²) 112,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +40 803 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 391 213 $ Poids 44 % |
| 9 | 1979, rue de l'Estoc, L'Ancienne-Lorette 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 043 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 687 043 $ Poids 43 % |
| 10 | 6375, avenue Banville, Québec 2026-07-10 · 968 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 060 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 363 560 $ Poids 43 % |
| 11 | 936, rue Alma-Pageot, L'Ancienne-Lorette 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 619 000 $ (4 466 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 615 351 $ Poids 40 % |
| 12 | 1912, rue Damiron, L'Ancienne-Lorette 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +13 478 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 634 053 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.