4035 Rue Adrien-Pouliot · Québec
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 105,3 m² · constr. 1969 · terrain 695 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +8.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408802321610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239441
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027408802321610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
436 944 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4025, rue Adrien-Pouliot, Québec 2026-06-09 · 23 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 439 458 $ Poids 97 % |
| 2 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 300 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 503 160 $ Poids 92 % |
| 3 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 397 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 480 004 $ Poids 91 % |
| 4 | 4325, rue Le Jason, Québec 2026-06-22 · 326 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +16 612 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 487 580 $ Poids 89 % |
| 5 | 4210, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-12-12 · 180 m · Vendu 526 000 $ (5 182 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +9 846 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 558 853 $ Poids 85 % |
| 6 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 636 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −10 452 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 530 520 $ Poids 81 % |
| 7 | 4345, avenue Chauveau, Québec 2026-01-23 · 359 m · Vendu 430 000 $ (4 406 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 484 609 $ Poids 79 % |
| 8 | 4105, rue Adrien-Pouliot, Québec 2025-09-05 · 46 m · Vendu 475 000 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 532 899 $ Poids 77 % |
| 9 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 685 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 439 954 $ Poids 76 % |
| 10 | 7750, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-04-01 · 521 m · Vendu 486 000 $ (5 031 $/m²) 96,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +21 885 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 479 016 $ Poids 76 % |
| 11 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 596 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 393 $ Poids 74 % |
| 12 | 8852, rue Sainte-Barbe, Québec 2025-09-25 · 139 m · Vendu 353 000 $ (3 127 $/m²) 112,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −11 881 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 338 528 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.